حاسبة التكاليف والتمويل · تقدير
كم يكلّف الشراء فعلًا؟
أدخل السعر لترى الرسوم الحكومية وعمولة الوسيط، وإن كنت ستقترض: رسوم تسجيل الرهن والقسط الشهري. النسب مأخوذة من مصادر رسمية مذكورة أدناه.
- النقد المطلوب مقدمًا
- –
- القسط الشهري
- –
تفاصيل التقدير
- الدفعة الأولى (أو الثمن كاملًا نقدًا)
- –
- رسم تسجيل البيع لدى الدائرة (4%)
- –
- سند الملكية والخريطة ورسما المعرفة والابتكار
- –
- رسم أمين التسجيل (شامل الضريبة)
- –
- عمولة الوسيط (شاملة الضريبة 5%)
- –
- تسجيل الرهن (0.25% من القرض + 270 درهمًا)
- –
- رسم أمين التسجيل للرهن (شامل الضريبة)
- –
- إجمالي الرسوم التقديرية
- –
- مبلغ القرض
- –
- إجمالي الفائدة طوال المدة
- –
ناقش هذه الأرقام معي عبر واتساب
تقدير فقط. ليست نصيحة مالية ولا عرض سعر. تتغير الرسوم، وتضيف البنوك رسومها الخاصة (رسوم الترتيب والتقييم والتأمين) وهي غير مشمولة هنا، وقد يتقاضى المطوّر رسمًا مقابل شهادة عدم الممانعة. تحقّق من الأرقام الأخيرة مع الدائرة وبنكك قبل الالتزام.
من أين تأتي هذه الأرقام
راجعتُ كل نسبة على الصفحة الرسمية بتاريخ 2 أكتوبر 2026. ما لم أستطع توثيقه رسميًا موسوم بوضوح.
| البند | القيمة المستخدمة | المصدر | الحالة |
|---|---|---|---|
| رسم تسجيل البيع | 4% من قيمة البيع؛ تذكر الدائرة 2% على البائع و2% على المشتري، ويُتفق على الدافع بين الطرفين | قرار المجلس التنفيذي رقم 30 لسنة 2013 (رسوم دائرة الأراضي والأملاك، بالإنجليزية) · دائرة الأراضي والأملاك: تسجيل بيع عقار | موثّق من مصدر رسمي |
| رسوم إضافية على البيع | 250 درهمًا لسند الملكية، 250 درهمًا للخريطة (الفلل والشقق)، 10 دراهم رسم المعرفة، 10 دراهم رسم الابتكار | دائرة الأراضي والأملاك: تسجيل بيع عقار | موثّق من مصدر رسمي |
| رسم أمين التسجيل | 4,000 درهم + الضريبة إن كان السعر 500,000 درهم أو أكثر، و2,000 درهم + الضريبة إن كان أقل | دائرة الأراضي والأملاك: تسجيل بيع عقار | موثّق من مصدر رسمي |
| تسجيل الرهن | 0.25% من قيمة الرهن + 250 درهمًا لسند الملكية + 10 دراهم + 10 دراهم؛ ورسم شريك الخدمة 4,000 درهم + الضريبة | قرار المجلس التنفيذي رقم 30 لسنة 2013 (رسوم دائرة الأراضي والأملاك، بالإنجليزية) · دائرة الأراضي والأملاك: تسجيل الرهن | موثّق من مصدر رسمي |
| ضريبة القيمة المضافة | 5% | الهيئة الاتحادية للضرائب: ضريبة القيمة المضافة (بالإنجليزية) | موثّق من مصدر رسمي |
| الحد الأقصى للتمويل والمدة | المنزل الأول للمقيم الأجنبي: 80% حتى 5 ملايين درهم و70% فوقها؛ للمواطن: 85% و75%؛ المنزل الثاني أو الاستثماري: 60% للأجنبي و65% للمواطن؛ أقصى مدة 25 سنة | دليل أنظمة مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي: أنظمة القروض العقارية، المادة 3 (بالإنجليزية) · مصرف الإمارات المركزي: القرار 31/2/2020 بتعديل أنظمة القروض العقارية (بالإنجليزية) | موثّق من مصدر رسمي |
| عمولة الوسيط | لا توجد نسبة رسمية؛ تُتفق كتابيًا مع الوسيط (عقدا الوساطة «أ» و«ب» من مؤسسة التنظيم العقاري). قيمة 2% في الحاسبة افتراضية قابلة للتعديل فقط | دليل ممارسة الوساطة العقارية 2024 من مؤسسة التنظيم العقاري (ملف بالإنجليزية) | غير موثّق كنسبة رسمية |
| رسم إداري للرهن بقيمة 290 درهمًا يتكرر ذكره | لا يظهر على صفحة الدائرة، لذا لا تستخدمه الحاسبة | دائرة الأراضي والأملاك: تسجيل الرهن | غير موثّق رسميًا |
| نسبة الفائدة | مدخل منك؛ قيمة 4% مثال فقط وليست سعرًا في السوق | – | مدخل منك |